Le marché immobilier dans le Var attire de nombreux investisseurs grâce à son climat, son attractivité touristique et la demande locative constante. Mais est-il encore rentable de construire une maison pour la louer en 2026 ?
Dans cet article, nous analysons la rentabilité, les opportunités et les bonnes pratiques pour un investissement locatif réussi dans le Var.
- 01 — Le marché
Investissement locatif dans le Var : une opportunité toujours forte ?
Le Var reste l’un des départements les plus recherchés pour l’investissement immobilier :
Forte demande locative (tourisme + résidences principales)
Attractivité des villes comme Toulon, Hyères, Fréjus, Saint-Raphaël
Prix de l’immobilier encore compétitifs selon les zones
Possibilité de location saisonnière à forte rentabilité
Cependant, la rentabilité dépend de plusieurs facteurs :
Prix du terrain
Coût de construction (RE2020)
Taux de location et rendement
Fiscalité et gestion locative
- 02 — Les chiffres
Construire pour louer dans le Var en 2026 : chiffres et rentabilité
Prix de construction d’une maison dans le Var
En 2026, le coût moyen de construction se situe généralement entre :
Coût moyen de construction selon les finitions.
Pour une maison de 100 m² (hors terrain).
Le prix du terrain varie fortement selon la localisation :
Zones littorales : prix plus élevés
Arrière-pays : opportunités plus abordables
Rendement locatif dans le Var
Le rendement locatif moyen se situe entre :
4 % et 7 % selon la zone et le type de location
La location saisonnière peut atteindre des rendements supérieurs
Les zones à fort potentiel :
Attractivité touristique.
Forte demande saisonnière.
Prix plus accessibles.
Rentabilité : neuf vs ancien
Construire une maison neuve pour louer présente plusieurs avantages :
Moins de travaux et d’entretien
Normes énergétiques RE2020 (meilleure performance)
Attractivité pour les locataires
Possibilité de défiscalisation
En comparaison, l’ancien peut sembler moins cher, mais les travaux et la rénovation peuvent réduire la rentabilité.
- 03 — Neuf ou ancien
Pourquoi construire plutôt qu’acheter un bien ancien ?
Construire un bien locatif présente des avantages stratégiques :
Maison adaptée aux besoins du marché
Performance énergétique (atout pour la location)
Pas de mauvaises surprises (rénovation)
Possibilité de personnaliser le projet
De plus, les locataires recherchent de plus en plus des logements modernes et économes en énergie.
- 04 — Localisation
Où investir dans le Var pour maximiser la rentabilité ?
Certaines villes offrent de meilleures opportunités que d’autres :
Zones à fort potentiel
Toulon : marché locatif dynamique
Fréjus / Saint-Raphaël : tourisme et location saisonnière
Hyères : forte demande et cadre de vie attractif
Zones plus abordables
Draguignan : prix du terrain plus compétitifs
Brignoles : opportunités pour investisseurs
Le choix de la zone impacte directement la rentabilité.
- 05 — Fiscalité
Fiscalité et rentabilité : ce qu’il faut savoir
Investir pour louer implique de prendre en compte la fiscalité :
Revenus locatifs imposables
Possibilité de dispositifs fiscaux (selon conditions)
Déduction des charges et amortissement
Un bon montage fiscal peut améliorer la rentabilité globale.
- 06 — Le verdict
Est-ce encore rentable en 2026 ?
Oui, construire pour louer dans le Var peut rester très rentable, à condition de :
Choisir la bonne localisation
Optimiser le budget de construction
Proposer un bien adapté à la demande
Bien gérer la location
L’investissement locatif est un projet à long terme, et le Var reste une zone stratégique.
Vous souhaitez construire une maison pour louer dans le Var ?
Chez Avenir Construction, nous accompagnons les investisseurs dans :
