Le marché immobilier dans le Var attire de nombreux investisseurs grâce à son climat, son attractivité touristique et la demande locative constante. Mais est-il encore rentable de construire une maison pour la louer en 2026 ?
Dans cet article, nous analysons la rentabilité, les opportunités et les bonnes pratiques pour un investissement locatif réussi dans le Var.
💰 Investissement locatif dans le Var : une opportunité toujours forte ?
Le Var reste l’un des départements les plus recherchés pour l’investissement immobilier :
✔ Forte demande locative (tourisme + résidences principales)
✔ Attractivité des villes comme Toulon, Hyères, Fréjus, Saint-Raphaël
✔ Prix de l’immobilier encore compétitifs selon les zones
✔ Possibilité de location saisonnière à forte rentabilité
Cependant, la rentabilité dépend de plusieurs facteurs :
- Prix du terrain
- Coût de construction (RE2020)
- Taux de location et rendement
- Fiscalité et gestion locative
📊 Construire pour louer dans le Var en 2026 : chiffres et rentabilité
📌 Prix de construction maison dans le Var
En 2026, le coût moyen de construction se situe généralement entre :
👉 1 700 € et 2 500 € / m² selon les finitions
👉 Une maison de 100 m² peut coûter entre 170 000 € et 250 000 € (hors terrain)
Le prix du terrain varie fortement selon la localisation :
✔ Zones littorales : prix plus élevés
✔ Arrière-pays : opportunités plus abordables
📌 Rendement locatif dans le Var
Le rendement locatif moyen se situe entre :
✔ 4 % et 7 % selon la zone et le type de location
✔ La location saisonnière peut atteindre des rendements supérieurs
Les zones à fort potentiel :
- Hyères (attractivité touristique)
- Fréjus / Saint-Raphaël (forte demande saisonnière)
- Draguignan (prix plus accessibles)
📌 Rentabilité : neuf vs ancien
Construire une maison neuve pour louer présente plusieurs avantages :
✔ Moins de travaux et d’entretien
✔ Normes énergétiques RE2020 (meilleure performance)
✔ Attractivité pour les locataires
✔ Possibilité de défiscalisation
En comparaison, l’ancien peut sembler moins cher, mais les travaux et la rénovation peuvent réduire la rentabilité.
🏠 Pourquoi construire plutôt qu’acheter un bien ancien ?
Construire un bien locatif présente des avantages stratégiques :
✔ Maison adaptée aux besoins du marché
✔ Performance énergétique (atout pour la location)
✔ Pas de mauvaises surprises (rénovation)
✔ Possibilité de personnaliser le projet
De plus, les locataires recherchent de plus en plus des logements modernes et économes en énergie.
📍 Où investir dans le Var pour maximiser la rentabilité ?
Certaines villes offrent de meilleures opportunités que d’autres :
📌 Zones à fort potentiel
- Toulon : marché locatif dynamique
- Fréjus / Saint-Raphaël : tourisme et location saisonnière
- Hyères : forte demande et cadre de vie attractif
📌 Zones plus abordables
- Draguignan : prix du terrain plus compétitifs
- Brignoles : opportunités pour investisseurs
Le choix de la zone impacte directement la rentabilité.
⚖️ Fiscalité et rentabilité : ce qu’il faut savoir
Investir pour louer implique de prendre en compte la fiscalité :
✔ Revenus locatifs imposables
✔ Possibilité de dispositifs fiscaux (selon conditions)
✔ Déduction des charges et amortissement
Un bon montage fiscal peut améliorer la rentabilité globale.
🚀 Est-ce encore rentable en 2026 ?
Oui, construire pour louer dans le Var peut rester très rentable, à condition de :
✔ Choisir la bonne localisation
✔ Optimiser le budget de construction
✔ Proposer un bien adapté à la demande
✔ Bien gérer la location
L’investissement locatif est un projet à long terme, et le Var reste une zone stratégique.
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